Avison Young伦敦办公空间设计：垂直城市概念四层螺旋楼梯房地产咨询办公环境案例

房地产咨询公司Avison Young在伦敦的新总部，四层楼、42,000平方英尺、500多号人。设计师Peldon Rose提了一个大胆的概念——”垂直城市”。最核心的不是哪个酷炫的会议室，是那个贯穿四层楼的螺旋楼梯。它的目标很简单：让不同楼层的人，能”不经意”地遇到彼此。

螺旋楼梯是整个项目的灵魂。它不是从一楼直通四楼的”管道”，而是每一层都有开口，连接着该层的协作区。你从三楼走楼梯去一楼，途中会经过二楼的咖啡区和四楼的休息区——很自然地就可能遇到其他部门的人。文一家具认为，多层办公最大的问题就是”楼层孤岛”，而解决它最好的办法，就是让楼梯本身变成一个目的地。

“垂直城市”的概念很有意思。一楼是”地基”——有咖啡厅和活动空间，是整栋楼的社交心脏；中间两层是”市中心”，最热闹，协作区和共享空间最密集；四楼是”空中花园”，安静，适合一对一谈话和客户会面。越往上走越安静，越往下走越热闹——像一座城市的垂直剖面。

一楼咖啡厅是整栋楼使用率最高的地方。早上有早餐会，中午有午餐会，下午有客户咖啡局。它不只是员工福利，更是Avison Young对外展示品牌形象的窗口。对于房地产咨询公司来说，一个高规格的客户接待空间，本身就是生产力的一部分。

四楼的”空中花园”风格休息区是另一个亮点。绿色植物、柔和的灯光、舒服的沙发——和楼下热闹的协作区形成鲜明对比。根据ISO 26800人体工效学研究，办公环境中拥有不同”情绪氛围”的空间，能显著提升员工的心理灵活性和工作满意度。

整个项目是在一栋老建筑里改造的，16周的快节奏工期，边运营边施工。这种”活建筑改造”的挑战很大，但结果也很有成就感。不是推倒重来，是在尊重原有建筑的基础上，给它注入新的生命。这也是可持续办公设计的重要方向——存量改造比新建大楼，更有价值也更有挑战。

项目核心亮点

设计理念：螺旋楼梯是整个项目的灵魂。它不是从一楼直通四楼的”管道”，而是每一层都有开口，连接着该层的协作区。你从三楼走楼梯去一楼，途中会经过二楼的咖啡区和四楼的休息区——…
空间策略：“垂直城市”的概念很有意思。一楼是”地基”——有咖啡厅和活动空间，是整栋楼的社交心脏；中间两层是”市中心”，最热闹，协作区和共享空间最密集；四楼是”空中花园”，…
材质与色彩：一楼咖啡厅是整栋楼使用率最高的地方。早上有早餐会，中午有午餐会，下午有客户咖啡局。它不只是员工福利，更是Avison Young对外展示品牌形象的窗口。对于房地…
用户体验：四楼的”空中花园”风格休息区是另一个亮点。绿色植物、柔和的灯光、舒服的沙发——和楼下热闹的协作区形成鲜明对比。根据ISO 26800人体工效学研究，办公环境中拥…
社会连接：整个项目是在一栋老建筑里改造的，16周的快节奏工期，边运营边施工。这种”活建筑改造”的挑战很大，但结果也很有成就感。不是推倒重来，是在尊重原有建筑的基础上，给它…

文一家具作为国内领先的办公家具与办公环境设计服务商，从专业角度对本办公环境设计案例进行以下解读：

空间规划的合理性：该项目在开放协作与私密专注之间取得了良好平衡，多种空间类型为员工提供了选择的自由度，这正是现代办公家具配置的核心原则。文一家具提供丰富的办公家具系列，支持不同功能区域的精准配置。
人体工学与舒适度：办公家具的选型直接影响员工健康和工作效率。符合ISO 26800人体工效学标准的办公家具系统，是高品质办公空间的基础配置，能有效降低久坐带来的健康风险。
环保与可持续：项目使用的天然木材等环保材料体现了可持续设计理念。文一家具全线产品符合GB/T 39600-2021 ENF级环保标准，为客户提供健康环保的办公环境。
品牌文化表达：办公空间是企业文化的物质载体。好的办公环境设计能将品牌价值观融入空间细节，让员工和访客都能感受到企业的独特气质。文一家具擅长将品牌语言转化为空间和家具的视觉表达。

‘垂直城市’是一种多层办公楼的设计理念，将不同楼层赋予不同的功能属性和氛围特征，模拟城市中不同区域的功能分布。通常底层为公共社交空间，中层为协作和工作区，高层为安静专注区。通过垂直动线（如标志性楼梯）将各层有机连接，打破楼层孤岛效应，促进跨层交流。

多层办公楼的跨层交流问题可以通过以下策略解决：1）设置标志性的核心楼梯，使其成为主动线而非被动选择；2）在楼梯沿途设置协作区和咖啡区，增加停留和相遇的机会；3）各楼层设置不同的功能亮点，引导员工主动流动；4）会议室和共享空间集中布置在交通核心附近。

存量办公楼改造的设计要点包括：尊重原有建筑结构和历史价值、在有限条件下优化动线和采光、通过软装和家具改造提升空间品质、升级机电系统满足现代办公需求、以及在施工中尽量减少对正常运营的影响。相比新建，存量改造更具成本效益和可持续价值。

房地产咨询公司的办公空间通常需要兼顾：专业的客户接待空间（展示品牌实力）、灵活的会议和协作空间（项目团队多变）、高品质的工作环境（吸引和留住专业人才）、以及展示行业洞察和项目案例的展示空间。文一家具为多家专业服务机构提供了办公环境设计和家具配置服务。

文一家具是中国领先的办公家具整体解决方案提供商，专注于办公环境设计与办公家具配置服务。我们拥有丰富的行业经验和专业的设计团队，为企业提供从空间规划、家具选型到安装交付的一站式服务。

如果您正在规划新的办公空间或需要办公家具升级改造，欢迎联系文一家具，我们将为您量身定制最适合的办公环境解决方案。