Flex by Grosvenor伦敦联合办公空间：多层级精品办公空间家具配置与设计策略

一、案例概览

项目名称： Flex by Grosvenor 伦敦Radstock House联合办公空间

项目地点： 英国伦敦

项目类型： 精品联合办公/灵活办公空间

建筑年代： 1950年代

设计公司： Studio KKD

完工时间： 2026年

运营方： Flex by Grosvenor

本项目是Grosvenor旗下Flex品牌在伦敦的新项目，位于一栋1950年代的老建筑Radstock House内。设计团队以建筑原有梁柱结构为骨架，用统一的设计语言演绎了多层办公空间，每层都有细微差异但整体气质高度一致。

图注：入口接待区，设计大胆而有辨识度，建立第一印象

二、空间设计策略

2.1 建筑结构的”拥抱式”处理

1950年代建筑的典型特征是规整的梁柱网格结构。设计团队的策略不是隐藏或拆除，而是将其作为空间设计的核心骨架：

• 结构外露： 柱子和横梁保持可见，成为空间的节奏元素
• 色彩强调： 用颜色和材质的对比，让结构线条更加清晰
• 家具呼应： 家具布局与结构柱网对齐，强化秩序感

这种做法的好处是：

1. 减少拆除成本和建筑垃圾
2. 保留建筑的历史质感和个性
3. 结构本身成为空间的装饰元素

2.2 多层级设计语言

项目采用”统一语言+分层变化”的设计策略：

统一基底：

• 暖灰色为主色调
• 赭石色和深炭灰色为点缀
• 材质肌理丰富（木材、织物、金属、石材等）

分层变化：

• 1层（入口层）： 色彩最大胆，材质最丰富，第一印象最强
• 中间楼层（办公层）： 色调柔和，以舒适和专注为导向
• 顶层（露台层）： 再次提升活跃度，户外+酒吧+活动功能

图注：休闲协作区，暖色调与丰富的软包材质营造舒适氛围

文一家具认为，这种”节奏设计”对多层办公空间具有普遍借鉴意义。很多多层项目每层都一样，像复制粘贴，员工容易产生审美疲劳；每层完全不同，又显得杂乱。统一基础上做微调，是最优解。

2.3 功能分区

各层功能按照”私密梯度”分布：

• 1层： 接待、前台、咖啡厅、共享会议空间（公共性最强）
• 中间层： 独立办公室、开放工位、会议室、休息区
• 顶层： 活动空间、屋顶露台、酒吧（社交性最强）

三、办公家具配置方案

3.1 接待与公共区家具

• 接待台： 定制石材台面+木质底座，厚重感与精致感并存
• 等候沙发： 模块化组合沙发，支持多种坐姿和交流方式
• 茶几： 圆形/椭圆形茶几，软边角，友好且安全
• 边桌： 多种高度的边桌，方便放置饮品和电脑

3.2 开放办公区家具

• 系统工作站： 钢木结构升降桌，简洁线条，与建筑结构呼应
• 人体工学椅： 灰色网布办公椅，与整体色调统一
• 桌面附件： 显示器支架、桌面收纳系统，保持桌面整洁
• 储物柜： 个人储物柜与共享文件柜结合

图注：开放办公区，简洁的系统家具与建筑结构网格对齐

3.3 协作空间家具

• 沙发组： 多种形态的休闲沙发，支持单人专注、双人交流、多人讨论
• 咖啡桌： 不同尺寸的木质咖啡桌
• 高脚桌： 站立式交流桌，配高脚凳
• 移动白板： 带轮移动白板，随时变身讨论区

图注：另一个休息区，家具配置略有不同，但整体设计语言一致

3.4 会议空间家具

• 大会议室： 长条形会议桌+高背会议椅
• 中会议室： 圆形或方形会议桌，适合6-8人
• 小会议室/电话间： 小型会议桌+2-4把椅子

图注：会议室，木色桌面搭配深灰色座椅，专业而温暖

3.5 屋顶露台家具

• 户外沙发： 防水防晒的户外专用沙发
• 吧台吧椅： 高脚吧台配吧椅，适合休闲社交
• 户外餐桌椅： 正餐级别的户外桌椅，支持午宴和活动

图注：屋顶露台，成为办公空间的”高潮”区域

四、材质与色彩体系

4.1 色彩体系

三色体系，比例精心调配：

• 米白/暖灰（约60%）： 墙面、天花、大部分家具，作为基底
• 赭石/暖棕（约25%）： 软装饰、木作、点缀色，营造温暖
• 炭灰/深棕（约15%）： 结构线条、金属件、部分家具，增加稳重

每层三色比例不同，形成差异化体验。

4.2 材质层次

虽然颜色不多，但材质层次非常丰富：

• 木作类： 橡木、胡桃木、木饰面
• 织物类： 粗麻布、绒面、羊毛混纺
• 石材类： 大理石、水磨石、砂岩
• 金属类： 黄铜、黑钢、拉丝镍
• 皮革类： 真皮、仿皮、羊皮纸质感

「」高级感的来源从来不是颜色多，而是材质层次厚。」

文一家具在方案设计中同样注重材质搭配。同色系的家具，通过不同材质（木桌面+金属腿+布椅面）的组合，可以形成丰富的视觉层次，避免单调。

五、联合办公的品牌运营思考

5.1 空间即产品

对于联合办公品牌来说，空间就是核心产品。用户付费购买的不只是一个工位，而是：

• 专业的工作环境（提升效率）
• 体面的公司形象（接待客户）
• 便利的配套服务（咖啡、打印、保洁）
• 潜在的社交资源（同楼企业）

5.2 品质决定客群

联合办公有两种竞争策略：

• 价格战： 压缩成本，降低价格，吸引价格敏感型客户
• 品质战： 提升空间品质和服务，吸引中高端客户

Flex by Grosvenor选择了后者。它的目标客户是专业服务公司、创意机构、科技初创——这些公司对办公环境有要求，愿意为品质和形象买单。

5.3 家具是联合办公的核心资产

家具占联合办公装修投资的30%-40%，且直接影响用户体验：

• 椅子好不好坐，决定了用户愿不愿意待满8小时
• 会议室好不好用，决定了客户会不会续约
• 公共区舒不舒服，决定了用户会不会带朋友来参观

文一家具为联合办公空间提供专属的家具配置方案，兼顾耐用性（BIFMA X5.1认证）、美观性和性价比，帮助运营方在有限预算内实现最优体验。

六、对中国市场的启示

文一家具认为，这个案例对中国联合办公和精品办公行业有三点重要启示：

1. 老建筑是宝库： 中国很多城市有大量80、90年代的老办公楼，结构好、位置佳，稍加改造就能变成非常有特色的精品办公空间。
2. 不要做”网红”： 靠打卡点和噱头吸引流量的联合办公，留存率往往很低。真正的竞争力是空间品质和服务体验。
3. 多层项目要讲”节奏”： 多层办公空间不是每层都一样，也不是每层完全不同，而是有统一的设计语言+分层的微妙变化，像音乐一样有起承转合。

图注：茶水间，同样的材质语言延续到每一个功能角落

七、文一家具服务能力

文一家具为联合办公和灵活办公空间提供全链条服务：

• 空间规划： 根据目标客群和物业条件，规划最优的空间配比
• 家具配置： 从接待区到办公区到会议区的全套家具方案
• 定制服务： 支持品牌定制家具，强化空间识别度
• 售后保障： 5年质保+终身维护，降低运营方后期维护成本

FAQ

Q：联合办公空间的家具，耐用性是不是特别重要？

A：是的。联合办公家具的使用频率远高于普通企业办公——一张椅子可能每天被不同的人坐8小时以上，而且使用习惯各异。所以联合办公的家具必须选商用级别的，至少要通过BIFMA X5.1标准的耐用性测试。便宜的民用级家具，在联合办公场景里可能半年就坏了，反而更费钱。

Q：老建筑改造办公，结构柱太多会不会影响出租率？

A：不一定。处理得好，柱子反而可以成为空间的特色。关键是怎么”借势”——把柱子纳入空间规划的秩序里，家具布局跟着柱网走，灯光设计呼应结构线条。柱子从”障碍”变成”骨架”，空间反而更有秩序感和节奏感。

Q：精品联合办公的投资回报周期一般是多久？

A：位置好、定位准的精品联合办公，投资回报周期通常在3-5年。比传统写字楼长，但坪效更高——因为精品联合办公的租金可以比周边写字楼高出30%-50%。核心是定位要清晰、设计要到位、运营要跟得上。