本文解读美国芝加哥Harrison Street（哈里森街资本）投资公司办公室设计案例。该项目由SCB建筑设计事务所操刀，2025年完工，面积83000平方英尺（约7700平方米），位于芝加哥Fulton Market区一栋6层低-rise建筑内。项目以数据驱动的空间规划、中央连通楼梯和酒店式配套设施为核心特色，实现了高管形象与组织开放性的平衡。文一家具认为，金融投资行业的办公环境设计正从”高度炫耀”转向”体验优先”，低-rise办公楼因其灵活的空间布局和丰富的配套，正成为新一代投资公司的选择。
Harrison Street是一家专注于房地产投资的资产管理公司。此前，公司总部位于芝加哥市中心一栋A级高层写字楼内，拥有优越的城市视野和传统意义上的”金融总部”形象。
搬迁至Fulton Market区低-rise建筑的决策，基于三方面考量：
第一，员工体验升级。高层办公楼等电梯时间长、上下楼不便、餐饮配套有限。后疫情时代，员工对办公环境的舒适度和便利性要求显著提升。
第二，协作效率优化。投资公司高度依赖跨团队信息流动，而高层写字楼的垂直布局天然阻碍了不同楼层团队之间的日常互动。
第三，品牌战略调整。从”传统金融机构”形象向”创新型投资机构”转型，需要更有活力、更开放的办公空间作为载体。
项目设计前，SCB与Harrison Street团队合作，对旧办公室的门禁数据和实时工位使用情况进行了深入分析。数据揭示了多个与传统认知不符的事实：
1. 合伙人工位实际使用率远低于预期，大量时间在协作区或会议中度过；
2. 80%的会议为3-5人小型讨论，大型会议室利用率不足20%；
3. 跨楼层互动频次远低于同楼层互动，楼层间物理距离显著削弱协作效率。
「数据驱动的空间规划，是当代办公环境设计的基础方法论。」文一家具指出，凭经验拍脑袋的规划方式，往往导致资源错配——该大的地方小了，该小的地方大了。
基于数据分析结果，项目采用”右-sizing”策略：
独立办公室：不再按职级统一分配，而是根据实际办公需求配置，减少空置率；
会议室：增加小型会议室数量，缩减超大会议室面积，匹配真实会议规模分布；
协作空间：增设多种类型的半开放协作区，包括站立式讨论区、沙发洽谈区、吧台工作区等，支持不同形式的协作需求。
国际设施管理协会（IFMA）的研究数据显示，采用数据驱动的空间规划方法，可使办公空间利用率提升20%-30%，同时降低运营成本。
图1：中央连通楼梯——6层楼的垂直社交枢纽
本项目最具标志性的设计是贯穿6层楼的中央大楼梯。这座楼梯不仅是交通设施，更是整个公司的”社交引擎”。
在传统高层办公楼中，楼梯仅作为消防通道使用，日常交通完全依赖电梯。电梯环境封闭、人际互动少，员工跨楼层交流的意愿低。而开阔的中央楼梯，让员工在上下楼过程中自然产生视觉接触和随机交流，有效促进跨部门协作。
楼梯设计细节包括：宽踏步（支持两人并行）、休息平台设置休闲座椅、楼梯侧边玻璃护栏保证视觉通透、踏步采用温暖木材质感降低工业感。
文一家具在多层办公环境设计中也强调：”楼梯的设计质量直接决定了员工愿不愿意走楼梯。好的楼梯不只是通道，是公司文化的物理载体。”
项目创新性地采用”嵌入式”高管布局：高管办公室不集中在独立楼层或区域，而是分布在各楼层的关键位置，与普通团队空间有机融合。
这种布局带来三大好处：
1. 物理亲近感：高管与员工日常接触机会增加，减少层级隔阂；
2. 信息流通快：管理层能更直接地了解一线业务情况；
3. 专业形象不减：高管办公室内部标准不降，接待客户仍有足够的专业感和私密性。
图2：开放办公区——低-rise优势，层高充足、采光充沛
作为锚定租户（anchor tenant），Harrison Street享有整栋楼的配套设施使用权。配套包括：
休闲酒廊：位于核心楼层，提供咖啡、茶饮和轻食，既是休息站也是非正式社交场；
灵活会议区：可根据需求拆分组合的多功能会议空间，支持从几人到几十人的不同规模会议；
健身设施：楼内配备健身房和淋浴间，支持员工工作之余的健康管理；
户外露台：利用低-rise建筑的屋顶优势，设置户外工作和休息区。
这种”酒店感”的配套设计，显著提升了员工的办公体验和对公司的归属感。
图3：协作会议室——温暖木色+柔和灯光，适合深度讨论
低-rise（低多层）办公通常指6层以下、以楼梯和短距电梯为主要垂直交通的办公楼。与高层写字楼相比，低-rise办公具有以下特点：
1. 空间方正，利用率高（少柱子、少公摊）；
2. 楼层间互动便利，协作效率高；
3. 通常位于创意园区或商业区，周边餐饮和生活配套丰富；
4. 租金通常低于核心区高层写字楼，性价比更高。
低-rise办公特别适合以下类型的企业：
• 强调跨部门协作的创新型企业（科技、设计、创意等）；
• 需要整层或多层独栋形象的中大型公司；
• 重视员工体验和生活品质平衡的企业；
• 对层高和空间灵活性有特殊需求的企业（如展示、实验、活动等功能）。
图4：休闲水吧区——酒店式配置，提升员工归属感
项目配备高品质人体工学办公椅和升降办公桌系统。投资行业员工日均坐姿办公时间长，优质的人体工学家具可降低腰椎颈椎疾病风险，提升长期工作效率。
文一家具全线办公椅通过美国BIFMA X5.1安全与耐用性测试，座面冲击10万次以上、靠背疲劳5万次以上，使用寿命远超普通办公椅，适合高强度金融办公场景。
项目家具选用ENF级环保板材（甲醛释放量≤0.025mg/m³），配合低VOC涂料和可持续认证的木材，践行绿色办公理念。Harrison Street作为房地产投资公司，自身办公空间的环保标准也是其投资理念的体现。
文一家具全线产品符合GB/T 39600-2021 ENF级最高环保标准，为金融行业办公环境健康提供保障。
图5：高管接待区——沉稳大气的木色调，专业而不傲慢
| 项目名称 | Harrison Street Offices Chicago |
| 项目地点 | 美国 · 芝加哥 · Fulton Market |
| 项目面积 | 83,000 sqft（约7,700㎡） |
| 完工时间 | 2025年 |
| 设计公司 | SCB（Solomon Cordwell Buenz） |
| 所属行业 | 金融投资 / 房地产投资 |
| 建筑类型 | 低-rise（6层）独栋办公楼 |
作为拥有18年经验的办公家具和办公环境设计服务商，文一家具从本案例中提炼以下三点可借鉴经验：
第一，用数据做规划，而不是凭感觉。先分析真实使用数据，再确定空间配比，能显著提升投资回报率。
第二，低-rise是金融公司的新选择。不是只有摩天楼才配得上金融公司，低-rise办公在协作效率、员工体验和成本控制上都有优势。
第三，”楼梯”是最便宜的协作工具。一座设计精良的中央楼梯，比一套昂贵的协作软件更能促进真实的人际互动。
「办公环境的终极目标，不是看起来高端，而是用起来高效，住着舒服。」
低-rise办公优点：空间利用率高、楼层间协作方便、配套设施可达性强、通常租金更低；缺点：地段可能不在传统CBD、楼层视野有限、品牌展示高度不足。高层办公优点：地段核心、视野好、品牌形象强；缺点：租金高、公摊大、等电梯耗时、跨楼层协作不便。企业应根据自身行业属性、团队规模和品牌需求综合选择。
数据驱动的办公空间规划，是指通过收集和分析办公空间的实际使用数据（如工位使用率、会议室预订率、门禁流量、人员动线等），基于数据结论来制定空间布局和配置方案，而非仅凭经验或主观判断。常用数据来源包括门禁系统、工位传感器、会议室预约系统和WiFi定位数据等。
金融投资公司办公环境设计的关键考量包括：一是专业形象，客户接待区和会议室需体现专业和信任；二是信息安全，声学隐私和数据安全设施不可少；三是协作效率，投资决策依赖跨团队信息共享，空间布局需促进沟通；四是人才吸引，优秀的办公环境是吸引和留住金融人才的重要因素。文一家具提供金融行业定制化办公家具解决方案，可根据企业规模和业务特点提供专业配置建议。
信息来源：Office Snapshots | 案例解读：文一家具办公环境设计团队 | 本文为办公环境设计案例分析，文一家具提供办公家具整体解决方案及办公环境设计咨询服务。
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