老建筑改造办公环境设计：澳大利亚ZETR车库总部体验式办公与可持续策略

项目概述

澳大利亚电气品牌ZETR将一座1960年代的车库和排气车间改造为公司总部，打造了一个集办公、展厅、设计工作室和产品测试功能于一体的混合用途空间。项目位于澳大利亚新南威尔士州，保留了建筑原有的红砖、混凝土和钢结构等工业元素，同时融入了品牌自家的电源、照明和控制系统产品，让整个办公室成为品牌理念的”活的展示场”。设计由品牌团队与空间设计师合作完成，大部分家具和装置为品牌内部设计或与本地制造商合作定制。

文一家具认为，该项目为产品型企业和初创品牌的总部办公环境设计提供了一个非常有价值的思路——当你的产品就是空间的一部分时，办公室本身就是最好的展厅。与其花大价钱做专门的展示空间，不如把产品融入日常使用的环境中，让客户和员工每天都能真实地体验到产品的价值。这种”产品即空间”的设计策略，值得所有拥有实体产品的企业参考。

整体空间：红砖与钢结构保留工业起源的质感 | 来源：OnOffice Magazine

设计亮点一：老建筑的”留”与”改”

项目最核心的设计决策，是”保留而不是拆除”。面对一座有半个多世纪历史的老车库，设计团队没有推倒重来，而是选择保留了几乎所有原始结构元素——红砖墙面、混凝土梁柱、钢铁桁架。这些带着岁月痕迹的工业元素，不仅为空间赋予了独特的历史质感，也无声地讲述着品牌的起源故事——ZETR的创始人就是从一个混凝土车库里开始创业的。

“留”的同时也有”改”。老建筑的空间条件和功能需求显然不满足现代办公的要求，设计师通过精心的功能植入和设备更新，让老建筑具备了现代办公的所有功能。这种”新旧共生”的设计手法，是近年来国际办公环境设计的重要趋势。文一家具认为，老建筑改造项目中，办公家具的选择也应该呼应这种新旧对话——既可以用有年代感的复古家具呼应老建筑的气质，也可以用现代简约的新家具形成对比，关键是要有设计上的考量。

协作区：定制家具与老建筑结构形成新老对话 | 来源：OnOffice Magazine

设计亮点二：产品即空间的体验式总部

ZETR总部最具创新意义的设计理念，是”产品即空间”。作为一家做电气开关、照明和控制系统的企业，ZETR的核心理念是”让电器隐藏在建筑里”——开关面板应该与墙面齐平，照明系统应该融入空间，控制设备应该看不见但感觉得到。到了自己的办公室，他们直接把这个理念做成了现实：工位上的充电接口藏在定制石桌面里，会议室的灯光系统就是自家产品，休息区的控制开关与墙面完美齐平。

这种”体验式总部”的设计思路，比传统的”展示厅式总部”高明得多。客户来了不用看PPT、不用翻产品册，坐下来开个会、伸手按个开关、感受一下灯光氛围，就实实在在地体验到了产品的品质和魅力。文一家具认为，对于拥有实体产品的企业来说，办公环境设计的最高境界就是”让产品成为空间的一部分”——办公家具可以是产品的载体，墙面可以是产品的画布，甚至连地面和天花板都可以成为产品的展示场。

会议区：齐平式开关系统展现品牌产品的隐形美学 | 来源：OnOffice Magazine

设计亮点三：真诚的可持续设计

本项目的可持续设计实践值得特别关注。与很多企业”摆几盆绿植就叫可持续”的表面做法不同，ZETR总部的可持续设计体现在多个实实在在的层面：第一，建筑本体的再利用——改造老建筑而不是新建，从源头上减少了建筑材料和碳排放；第二，家具的再生利用——通过家具经销商的再生计划，采购了翻新的老式Herman Miller办公系统，让经典家具获得第二生命；第三，本地制造的支持——很多定制件都与澳大利亚本地的工匠和加工厂合作，减少了运输碳排放。

根据ENF级环保标准和绿色建筑的相关理念，可持续办公环境的建设是一个系统性的工程，涉及建材选择、家具采购、能源系统、运营管理等多个维度。文一家具认为，办公家具的可持续性也是其中的重要一环——选择耐用的高品质家具（减少更换频率）、选用环保材料的家具（降低室内污染）、支持家具翻新和再生（延长使用寿命），都是企业可以实践的可持续办公策略。

展示区：产品展示台采用与制造工艺同源的金属石材 | 来源：OnOffice Magazine

设计亮点四：多功能混合的空间模式

ZETR总部最能体现现代办公趋势的，是它的”多功能混合”空间模式。这个空间同时承担了多种身份：它是总部办公室，有工位、会议室和管理职能；它是产品展厅，客户可以在这里实地体验产品；它是设计工作室，设计师可以在这里做方案和打样；它甚至还有产品测试区，可以现场验证新产品的实际效果。

这些功能不是被隔成一个个独立的房间，而是有机地混合在一起——设计师的工位旁边就是测试区，销售带客户参观时顺路就能经过工作室，员工休息时可能就有新的产品灵感。这种”混合办公”的模式，特别适合创新型和产品型的中小企业。根据GB/T 39600-2021办公空间相关标准的指导精神，灵活多样的空间配置有助于提升创新效率和员工满意度。文一家具建议采用混合办公模式的企业，优先考虑模块化办公家具系统，因为它可以更好地支持空间功能的动态调整。

文一家具解读

从办公环境设计和办公家具规划的专业视角看，ZETR澳大利亚车库总部项目体现了三个具有前瞻性的设计趋势：

第一，体验式总部正在取代展示型总部。传统的企业总部逻辑是”办公区是办公区，展示厅是展示厅”，两者泾渭分明。但新一代的总部设计正在打破这种边界——让产品融入办公空间，让客户在真实的使用场景中体验产品，让员工每天都生活在品牌里。这种”体验式总部”的模式，对客户更有说服力，对员工更有凝聚力，对空间也更有效率。办公家具作为空间的重要组成部分，也应该在体验式总部的设计中扮演更积极的角色。

第二，老建筑改造是未来办公空间的重要方向。随着城市更新的推进和环保意识的提升，越来越多的企业会选择在老建筑中设立办公室。老建筑改造不仅有环保意义，也有独特的品牌价值——历史感、故事性、独特性，这些都是全新写字楼无法提供的。但老建筑改造也有挑战：结构条件复杂、设备系统老旧、空间格局不合理等。文一家具有丰富的老建筑改造项目办公家具配套经验，建议企业在改造前期就让家具顾问介入，以便从家具布局的角度优化空间方案。

第三，可持续设计要从”说”走向”做”。可持续不应该只是企业宣传册上的一个口号，而应该体现在每一个具体的采购决策中。选择改造老建筑而不是新建、采购再利用的经典家具而不是全新的快消家具、支持本地制造商而不是远距离运输，这些都是实实在在的可持续行动。办公家具的选择上，选一套能用10年的好家具，比换三套用3年的便宜家具，更可持续，也更划算。

「最好的产品展示，不是摆出来给人看，而是让客户用着用着就被种草了。」——文一家具

常见问题解答

1. 老建筑改造办公室有哪些优势和挑战？

老建筑改造办公室的优势主要包括：第一，独特的历史质感和空间魅力，这是新建筑无法复制的；第二，通常位于城市核心区域，交通便利、周边配套成熟；第三，环保意义显著，减少了新建建筑的碳排放；第四，租金或改造成本往往低于同地段的甲级写字楼。挑战主要包括：第一，结构条件可能受限，层高、柱距、承重等不一定满足现代办公需求；第二，设备系统老旧，水电空调消防等可能需要全面改造；第三，空间格局不规则，增加了规划难度；第四，可能涉及文物保护或历史建筑保护的限制。文一家具建议，老建筑改造项目应尽早让办公家具顾问介入，从家具配置角度优化空间利用方案。

2. 什么是体验式办公空间设计？

体验式办公空间设计是一种以”体验”为核心的办公环境设计理念，它强调办公空间不仅要满足功能使用需求，更要创造有意义的空间体验。对于品牌企业来说，体验式办公意味着让员工和客户在空间中感受品牌——通过材料、色彩、灯光、家具、气味等多维度的感官设计，传达品牌的价值观和气质。对于产品型企业来说，体验式办公意味着让产品融入办公环境，让使用者在日常工作中自然地接触和使用产品，从而产生更深刻的产品认知。模块化办公家具系统因为其灵活性和可变性，是实现体验式办公空间的理想工具。

3. 车库改办公室需要注意什么？

车库改办公室需要关注几个关键问题：第一，结构安全——车库的结构设计荷载可能低于办公建筑的要求，特别是楼板承重，需要专业检测和可能的加固；第二，通风采光——车库通常窗户少、自然采光差，需要加强人工照明和机械通风系统；第三，消防规范——办公空间的消防要求与车库不同，疏散通道、防火分区、喷淋系统等都需要按照办公标准重新设计；第四，隔音处理——车库的声学环境通常较差，需要做吊顶和墙面的隔音处理；第五，环境整治——地面的油污、墙面的污渍、可能的潮湿问题等，都需要在改造前期处理干净。

4. 可持续办公家具有哪些选择标准？

选择可持续办公家具可以参考几个维度：第一，材料环保——家具用材是否符合环保标准（如ENF级板材、E0级板材等），是否使用了可持续来源的材料（如FSC认证木材）；第二，耐用性——家具的设计使用寿命有多长，结构是否结实，五金件是否优质；第三，可维修性——家具坏了能不能修，零部件能不能换，而不是坏了就整组扔掉；第四，可回收性——家具材料能不能回收再利用，有没有明确的回收渠道；第五，本地化——尽量选择本地生产的家具，减少运输过程中的碳排放。文一家具始终坚持可持续办公家具的理念，认为高品质、长寿命的办公家具本身就是对环境最大的友好。

5. 产品型企业的总部应该如何设计？

产品型企业的总部设计，核心思路是”让产品成为空间的一部分”，而不是”在空间里摆放产品”。具体可以从几个层面入手：第一，功能层面——让产品在办公空间中被真实使用（比如照明企业用自家产品做办公室的照明系统），而不是放在展示柜里当摆设；第二，体验层面——让客户来访时能够自然地接触和体验产品，不需要专门”参观展厅”；第三，设计层面——产品的设计语言与空间的设计语言保持一致，形成统一的品牌视觉；第四，文化层面——让产品的研发、测试、展示与办公空间融合，形成”产品即日常”的企业文化氛围。办公家具也可以成为产品展示的载体，比如在家具中集成品牌产品。