CBRE, l’un des leaders mondiaux des services immobiliers et du conseil en investissement, a confié l’aménagement de son siège de Lisbonne à sa propre équipe de gestion de projet. Le projet couvre 1,300 m² et se situe dans l’Edifício Anzo à Lisbonne — le 8e étage existant a été rénové, tandis que le 5e étage a été nouvellement ajouté pour accueillir le siège opérationnel.

Ce projet de rénovation d’un bâtiment ancien constitue un exemple typique, dans la conception d’espaces du secteur immobilier, de la fusion entre héritage historique et besoins de bureaux contemporains. La planification fine du mobilier de bureau renforce la valeur utilitaire et l’expression esthétique de l’espace. Dans le cadre de la rénovation de l’ancien bâtiment, l’équipe a pleinement exploité les atouts structurels existants pour créer une séquence spatiale riche en niveaux, maximisant la valeur de transformation de la conception d’espaces du secteur immobilier.

« Ce nouveau bureau a été entièrement conçu pour les collaborateurs. »

L’équipe de conception a porté cette idée tout au long du projet. L’objectif central est clair : créer un espace de travail hybride favorisant l’innovation et la collaboration, tout en transmettant la chaleur de la culture d’entreprise.

Le nom même de l’espace, « Base du siège », est porteur de sens : ce n’est pas seulement un lieu de travail, mais aussi un lieu social où les équipes se retrouvent et où les idées se rencontrent.

En rupture avec la disposition uniforme des traditionnels bureaux cloisonnés, la conception introduit des formes de travail flexibles et variées. Les collaborateurs peuvent choisir librement, selon les besoins de leurs tâches, une zone de concentration, une zone de collaboration ou une zone de socialisation. Cette approche de conception d’espaces de travail par scénarios d’usage permet à l’espace de servir véritablement le travail lui-même.

Des éléments linéaires traversent l’ensemble du parcours et relient les différentes zones fonctionnelles. Une élégante palette de bleus, utilisée comme couleur d’identité de marque, crée des points focaux visuels dans l’espace, à la fois moderne et sobre.

Chaque zone a fait l’objet d’une réflexion minutieuse. La planification du mobilier de bureau prend pleinement en compte l’ergonomie et la diversité des usages, pour concilier confort et efficacité. Une excellente conception d’espaces de travail doit permettre à ceux qui l’occupent de ne pas percevoir le caractère « intentionnel » de la conception, tout en s’intégrant naturellement à un rythme de travail efficace.

L’essence de la conception d’espaces de travail est de comprendre la relation entre l’humain et l’espace.

Tout au long de la planification, l’équipe de conception n’a cessé de se demander : quels types de scénarios peuvent stimuler la créativité ? Quelle ambiance peut amener naturellement les équipes à se retrouver ? Quels détails peuvent faire ressentir aux collaborateurs un sentiment d’appartenance ?

La réponse tient en un mot : flexibilité.

Cette flexibilité se traduit par la variabilité de la disposition physique, la permutabilité des zones fonctionnelles et le rythme spatial tour à tour détendu et soutenu. Il ne s’agit pas d’un simple « open space », mais d’une combinaison de scénarios précisément calculée.

Du point de vue de la conception d’espaces de travail, il s’agit précisément du pivot central de la planification spatiale contemporaine : passer de « l’efficacité de gestion » au « soutien aux personnes ». Une conception d’espaces de qualité dans le secteur immobilier doit, tout en répondant aux besoins fonctionnels, créer une expérience émotionnelle qui dépasse les attentes.

La pratique du siège de CBRE à Lisbonne révèle une tendance : la conception d’espaces du secteur immobilier passe de « la démonstration de la puissance de l’entreprise » à « l’accompagnement de la croissance des collaborateurs ».

Lorsque l’environnement de travail sert véritablement les besoins humains, l’innovation et la collaboration deviennent des phénomènes naturels. La valeur de la conception d’espaces du secteur immobilier réside précisément dans la création de ces possibilités : permettre à chaque collaborateur de trouver son meilleur état de travail. C’est peut-être là le sujet le plus digne de réflexion de la conception contemporaine des espaces de travail.

Lieu du projet : Edifício Anzo, Lisbonne, Portugal

Superficie du projet : 1,300 m²

Conception : équipe de gestion de projet de CBRE