Площадь: около 228,515 кв. м｜60 этажей｜высота 423 м
Ключевые теги: офисная мебель; дизайн офисной среды; финансовый головной офис; JPMorganChase; Foster + Partners; STUDIOS Architecture; SOM; Gensler; полностью электрифицированный офис; нулевые операционные выбросы; LEED Platinum v4; WELL Health-Safety; консольная конструкция
От лондонского Сити до Мидтауна Манхэттена глобальные финансовые головные офисы переживают системное обновление дизайна офисной среды. Глобальная штаб-квартира JPMorganChase, официально открытая 20 октября 2025 года по адресу 270 Park Avenue в Нью-Йорке, создана по проекту Foster + Partners (архитектура), а интерьеры совместно вели STUDIOS Architecture, SOM и Gensler; с объемом 228,515 кв. м, 60 этажами и высотой 423 м она стала крупнейшей полностью электрифицированной офисной башней Нью-Йорка.
Этот финансовый головной офис, спроектированный командой Norman Foster, не только заново определил силуэт Манхэттена по объему, но и предложил три глобально значимых образца для интеграции офисной мебели и дизайна офисной среды — гигантская консольная конструкция высвобождает в 2,5 раза больше общественного пространства на уровне земли; полностью электрифицированные системы обеспечивают нулевые операционные углеродные выбросы; удвоенный приточный воздух и двойная сертификация LEED Platinum v4 + WELL Health-Safety переводят здоровье сотрудников в измеримые показатели на уровне рабочего места. Для дизайна офисной среды головных офисов финансовых, центральных государственных и иностранных предприятий в городах первого эшелона Китая 270 Park Avenue — это руководство по показателям, которое стоит разбирать пункт за пунктом.
Предшественником 270 Park Avenue было здание Union Carbide Building, спроектированное SOM в 1960-х годах и являвшееся одной из самых репрезентативных модернистских башен на Park Avenue. JPMorganChase выбрал снос и новое строительство, а 97% исходных материалов сноса (сталь, бетон, стекло) были переработаны и повторно использованы — этот показатель значительно превышает средний уровень около 40% для коммерческих зданий Нью-Йорка и с самого начала снижает воплощенный углерод нового проекта.
В новом проекте Foster + Partners выступает как ведущая архитектурная фирма, а конструктивная инженерия также выполнена его внутренней командой. Интерьеры распределены между тремя ведущими мировыми бюро: STUDIOS Architecture курирует пространства руководителей и принятия решений, SOM отвечает за ядро трейдинга и финансового бизнеса, Gensler руководит выбором офисной мебели и сценарной планировкой универсальных офисных этажей. AECOM Tishman является генеральным подрядчиком, Tishman Speyer — консультантом по девелопменту, JB&B отвечает за системы MEP, ландшафт спроектирован Ken Smith Workshop, светодизайн выполнен Tillotson Design Associates.
20 октября 2025 года губернатор штата Нью-Йорк того времени лично принял участие в церемонии разрезания ленты. Это важнейший проект дизайна офисной среды уровня головного офиса на Уолл-стрит в постпандемическую эпоху и одна из визитных карточек Foster + Partners в Нью-Йорке. Башня рассчитана на одновременную работу 14,000 сотрудников, а общая стоимость закупки офисной мебели оценивается более чем в 100 млн долларов США.
Самое радикальное решение дизайна офисной среды 270 Park Avenue — «поднять» башню от уровня улицы. Foster + Partners с помощью группы гигантских стальных консольных систем заставили 60-этажный офисный объем парить над Park и Madison Avenue, а общественное пространство на уровне земли увеличилось до 2,5 раза по сравнению с предыдущим поколением зданий. Это действие одновременно высвобождает: более широкие тротуары, крупную общественную площадь со стороны Madison Avenue, естественные зеленые насаждения и разнообразную городскую мебель.
В прошлом финансовые головные офисы чаще стремились максимально заполнить нижний ярус и занять сильную позу, передавая авторитет через объем здания. 270 Park Avenue поступает наоборот — он делает «сколько земли отдано городу» центральным нарративом дизайна офисной среды, объявляя, что новое поколение финансовых головных офисов больше не считает «захват» критерием успеха, а «вклад» — ценностным якорем. Этот подход напрямую влияет на систему офисной мебели: мебель лобби, общие приемные зоны сидения, непрерывная линия мебели от улицы к интерьеру уже превратились из вспомогательной конфигурации прошлого в главную сцену бренд-интерфейса.
Входное лобби на уровне земли также построено на инклюзивности — главный вход имеет монументальную парадную лестницу и мезонин, пандусы и лифты предусмотрены параллельно, чтобы все могли войти в здание на равных. В зоне лобби при выборе офисной мебели используются натуральные материалы низкой насыщенности (дуб, лен, переработанный металл) в сочетании с крупногабаритной мягкой общественной мебелью для сидения и мобильными перегородками, что формирует многофункциональный пространственный узел, способный в середине рабочего дня переключаться в приемный зал, городскую гостиную или площадку для временных мероприятий.
270 Park Avenue — первая сверхвысотная офисная башня Нью-Йорка, полностью отказавшаяся от ископаемого топлива. В здании отменена традиционная газовая котельная, полностью используются электрические тепловые насосы + централизованное электроснабжение; внешние закупки электроэнергии полностью покрываются договорами на 100% возобновляемую энергию, а вместе с фотоэлектрическими панелями на крыше и высокоэффективной системой рекуперации тепла в итоге достигаются нулевые операционные углеродные выбросы (Net Zero Operational Carbon).
Это энергетическое решение напрямую повлияло на закупочный перечень офисной мебели — вся крупнооптовая офисная мебель должна сопровождаться полными отчетами EPD (декларация о воздействии на окружающую среду) и LCA (оценка жизненного цикла), охватывающими добычу сырья, транспортировку, производство, монтаж, использование и утилизацию. На уровне закупочной системы Gensler добивался синхронизации перечня закупок с углеродным балансом здания, чтобы каждый офисный стол, каждое кресло и каждая перегородка попадали в пул данных полного жизненного цикла башни.
Испытания показывают, что операционные углеродные выбросы 270 Park Avenue примерно на 50% ниже, чем у традиционной офисной башни сопоставимого объема, а энергопотребление на единицу площади более чем на 30% ниже среднего уровня Нью-Йорка. Этот набор данных уже цитируется в тендерной документации головных офисов финансовых и центральных государственных предприятий Китая как жесткий ориентир для новых проектов.
В измерении здоровья 270 Park Avenue одновременно получил LEED Platinum v4 (платиновый уровень, высший уровень зеленого строительства) и WELL Health-Safety. Самый показательный индикатор — объем приточного воздуха вдвое превышает стандарт ASHRAE, дополненный мониторингом CO2 и PM2.5 в реальном времени, УФ-обеззараживанием, высокоэффективной фильтрацией класса MERV 16 и интеллектуальной BMS (система управления зданием) с динамическим зональным регулированием по всему зданию.
Показатели здоровья опускаются с уровня здания до уровня рабочего места: офисная мебель на каждом рабочем месте включает эргономичное кресло, электрический регулируемый по высоте стол, акустическую перегородку, регулируемое персонализированное освещение, а по зонам предусмотрены перегородки с интегрированными зелеными растениями. Дизайн-команды Gensler и STUDIOS Architecture с первой недели проекта размещали критерии оценки WELL рядом с SKU выбора офисной мебели, чтобы «баллы здоровья» проходили через весь проект проверяемым образом.
Данные показывают, что проекты уровня головного офиса, соответствующие сертификации WELL, могут повысить посещаемость сотрудников примерно на 4%–6%, концентрацию — примерно на 8%–12%, а общую производительность — более чем на 10%. В сочетании с системой офисной мебели разборной конструкции это позволяет снизить затраты на повторную отделку и замену мебели в течение полного жизненного цикла примерно на 35%–40%. Это наиболее убедительная модель финансовой отдачи, которую 270 Park Avenue предлагает аналогичным проектам по всему миру.
Во-первых, снова рассматривать уровень земли как первый интерфейс бренда. В проектах дизайна офисной среды головных офисов финансовых и центральных государственных предприятий площадь на уровне земли, общие приемные зоны и городскую гостиную следует включать в основной бюджет проекта, а 12%–18% бюджета закупки офисной мебели в приоритетном порядке направлять на общественный интерфейс.
Во-вторых, включить электрификацию и нулевые выбросы в тендерную документацию. От инженерных систем здания до закупки офисной мебели: все крупные поставщики офисной мебели должны предоставлять отчеты EPD/LCA и сертификаты разборной конструкции, а проектная команда должна закупать из одного источника по всей цепочке, чтобы закупка мебели не стала серой зоной углеродного баланса.
В-третьих, количественно измерять показатели здоровья на уровне рабочего места. Четыре показателя — приточный воздух, акустика, освещенность и эргономика — следует напрямую включать в технические спецификации тендера на офисную мебель, а команда выбора отвечает за их постатейную проверку по модели оценки WELL/LEED.
В-четвертых, заложить логику разборки на этапе проектирования. В контракте на закупку офисной мебели следует предусмотреть «схему обратного выкупа или утилизации через 15 лет», а проектная команда должна зарезервировать разборные модули для электропроводки, полов и перегородок, чтобы через 10–15 лет повторная модернизация прошла с минимальным уровнем отходов.
Q1: Каков общий объем инвестиций в 270 Park Avenue?
В открытых публикациях JPMorganChase отдельно не раскрывал конкретную стоимость. Согласно открытым данным ArchDaily и Tishman Speyer, общий объем инвестиций в проект составляет порядка 3 млрд долларов США, при этом бюджет закупки офисной мебели и систематизированных услуг по организации пространства в совокупности оценивается более чем в 100 млн долларов.
Q2: Могут ли проекты в Китае воспроизвести путь «полной электрификации»?
Технический путь уже зрел, ключевое узкое место — экологизация внешних закупок электроэнергии. В районах Большого залива Гуандун–Гонконг–Макао, дельты Янцзы и Пекин–Тяньцзинь–Хэбэй уже есть государственные проекты и головные офисы иностранных компаний, которые требуют, чтобы новые проекты одновременно подключались к договорам торговли зеленой электроэнергией; вместе с фотоэлектрическими панелями на крыше это может покрывать 25%–35% энергопотребления на месте.
Q3: Какие жесткие требования LEED Platinum предъявляет к выбору офисной мебели?
Три ключевых: древесина с сертификацией FSC, низкий уровень формальдегида уровня GREENGUARD Gold, разборные и перерабатываемые металлические и пластиковые компоненты. Рекомендуется на первом этапе проекта закрепить 3–5 соответствующих долгосрочных поставщиков офисной мебели.
Q4: В чем разница между WELL Health-Safety и WELL v2?
WELL Health-Safety — это облегченный операционный рейтинг постпандемической эпохи с акцентом на воздух, очистку и действия в чрезвычайных ситуациях; WELL v2 — полная сертификация здорового здания, охватывающая десять измерений: воздух, вода, питание, свет, движение, тепловой комфорт, звук, материалы, психика и сообщество. Для проектов уровня головного офиса рекомендуется сочетать оба.
270 Park Avenue — это парадигмальное обновление дизайна офисной среды, объединяющее пять элементов: консольные конструкции, полную электрификацию, двойной приточный воздух, двойную сертификацию здоровья и 97% переработку материалов сноса. Офисная мебель больше не является «мягким оформлением», которое втискивают в пространство после завершения отделки; это материальный актив, который с первого дня проекта существует в одних таблицах, одном балансе и с одним сроком службы с архитектурой, инженерными и энергетическими системами.
Данные показывают, что в проектах дизайна офисной среды уровня головного офиса, соответствующих двойной сертификации LEED Platinum v4 + WELL, ROI полного жизненного цикла обычно выходит в плюс за 3–5 лет; в сочетании с разборной модульной офисной мебелью в течение 10 лет можно избежать одной полной повторной капитальной отделки. Для головных офисов финансовых, центральных государственных и иностранных предприятий в городах первого эшелона Китая 270 Park Avenue предлагает разбираемое на части, сопоставимое и исполнимое руководство по показателям полной цепочки дизайна офисной среды.
中文
English
Français
Español
Русский
العربية
Douyin
Видео