تجديد موقع Roche في سويسرا: بناء مجتمع مكتبي كبير قابل للتكيف مستقبلاً وفق نموذج ABW

الموقع: روتكروتز، سويسرا
الحجم: 23,700 متر مربع | نحو 2,900 محطة عمل | تستوعب 3,500 شخص
الكلمات المفتاحية: تصميم بيئة مجتمع مكتبي كبير، تجديد موقع قديم، مكاتب قابلة للتكيف مستقبلاً، أثاث معياري، مكاتب ذكية، أثاث مكتبي، مساحات مستدامة، رفاهية الموظفين، بيئة صوتية، إعادة تدوير الموارد

مقدمة: تحول على مدى أربع سنوات، ومسار مستقبلي لموقع قديم

في روتكروتز بسويسرا، خضعت خمسة مبانٍ مكتبية تابعة لشركة Roche، شُيّدت منذ سنوات عديدة، لعملية تجديد مرحلية ودقيقة على مدى أربع سنوات، فتجددت بالكامل. لم يكن هذا مجرد تجديد للمساحات المادية، بل تحول في طريقة العمل موجه نحو المستقبل. واستناداً إلىنموذج العمل القائم على النشاط (ABW)، نجح المشروع في تحويل منطقة مكتبية تقليدية قديمة إلى مجتمع مكتبي كبير يجمع بين المرونة والكفاءة والاستدامة البيئية والاهتمام بالإنسان.

سيعرض هذا المقال، من منظور دولي، الممارسات الابتكارية للمشروع في المجالات الرئيسية مثلتجديد المواقع القديمة، والمكاتب القابلة للتكيف مستقبلاً، وتطبيق الأثاث المعياري، وبناء المكاتب الذكية، مع إبراز التزامه العميق بـالملاءمة البيئية وملاءمة الإنسان، مع ضمان وضوح بنية المحتوى وكثافة المعلومات العالية

أولاً، خلفية المشروع: من مبانٍ قديمة إلى موقع قابل للتكيف مستقبلاً

1.1 التحديات والأهداف

كلّفت Roche Diagnostics International شركة ATP Architekten Ingenieure وشركتها التابعة Mint Architecture بإجراء تجديد شامل لخمسة مبانٍ مكتبية قديمة في موقع روتكروتز. وشملت المهام الأساسية:

• تجاوز نموذج محطات العمل الثابتة التقليدي وتطبيق مفهوم ABW

• إنشاء بيئة مكتبية موحدة ومتنوعة وفعالة ضمن 23,700 متر مربع

• تحقيق توفير الطاقة وخفض الاستهلاك وإعادة تدوير الموارد

• تعزيز رفاهية الموظفين وجمالية المساحات

1.2 الأساس التصميمي

اعتمد فريق التصميم على دليل ABW الذي وُضع عام 2016 لموقع Roche في بازل، والذي أثبتت الممارسة جدواه، ووفّر لهذا التجديد منهجية ناضجة — من تقسيم المساحات وتجهيز الأثاث إلى البيئة الصوتية — تستند جميعها إلى بيانات السلوك الفعلي للموظفين أثناء العمل.

ثانياً، تصميم بيئة مجتمع مكتبي كبير: الإنسان في المركز والاستدامة شرط لا تنازل عنه

2.1 تصميم يقوده احتياجات الموظفين

• دراسة احتياجات العمل المتنوعة للموظفين بعمق من خلال ورش عمل (التركيز، التعاون، الاسترخاء، التواصل الاجتماعي)

• تطبيق نموذج ABW ضمن أكثر من 23,000 متر مربع، مع توفيرأكثر من 10 أنواع مختلفة من سيناريوهات المساحات

2.2 الاستدامة البيئية كقيد إلزامي

• اختيار المواد: إعطاء الأولوية للمواد الصديقة للبيئة المتينة والقابلة لإعادة التدوير، بما في ذلك المنسوجات المستدامة وألواح امتصاص الصوت المصنوعة من زجاجات PET المعاد تدويرها

• تحسين كفاءة الطاقة: ترقية شاملة لإضاءة LED + نظام تحكم بحساسات الحضور (ضبط الإضاءة/التهوية حسب الحاجة)

• الهدف: خفض استهلاك الطاقة التشغيلي على المدى الطويل بشكل ملحوظ وتقليل البصمة الكربونية

2.3 الجمال والوظيفة معاً

• إعداد لوحات المزاج (Moodboards) استناداً إلى دليل تصميم Roche

• لكل مبنى مخطط ألوان ومواد مختلف، مع الحفاظ على الانسجام والتوحيد العام

• تم تنفيذ تقسيم المساحات والمخططات الأفقية واختيار المواد والألوان بالتعاون الوثيق مع المستخدمين ومهندسي الموقع

ثالثاً، استراتيجية تجديد الموقع القديم: تحقيق أقصى استفادة من ظروف المباني القائمة

3.1 تحسين الإضاءة الطبيعية: منافع من الشمس

• إعادة ترتيب تخطيط محطات العمل الثابتة، وتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية

• تقليل الحاجة إلى الإضاءة الصناعية، بما يحقق مكسباً مزدوجاً: توفير الطاقة وصحة الموظفين

3.2 إعادة تنظيم وظائف المساحات منخفضة الكفاءة

• إعادة تخطيط استخدامات “المناطق المظلمة” التي كانت سيئة الإضاءة ومثاراً للشكاوى

• إزالة غرف الاجتماعات التقليدية الملاصقة للتراس لكنها تفتقر إلى الخصوصية، وتحويلها إلىWorklounges (مناطق عمل واسترخاء)

  • إطلالة بانورامية بزاوية 270 درجة

  • تدعم العمل المركز والاسترخاء والاجتماعات غير الرسمية —منطقة واحدة بثلاثة استخدامات

3.3 الحفاظ وإعادة التدوير: إعادة استخدام الأثاث والموارد

• إعدادكتالوج موحد للأثاث يغطي الموقع بأكمله

• إمكانية توزيع الأثاث بين المباني وتبادله وإعادة تدويره

• الإبقاء على هياكل الطاولات القائمة، واستبدال أسطح الطاولات فقط حسب الحاجة

• النتائج: تقليل استهلاك مواد البناء الجديدة، وخفض تكاليف التجديد، وتقصير فترة التنفيذ

رابعاً، مكاتب قابلة للتكيف مستقبلاً: مرنة وذكية وقابلة للتطوير

4.1 نموذج العمل القائم على النشاط (ABW)

• لم يعد الموظفون مقيدين بمحطات عمل ثابتة، ويمكنهم اختيار المساحة بحرية وفق المهمة الحالية

• تشمل أنواع المساحات: كبائن التركيز، مناطق التعاون المفتوحة، Worklounges، كبائن الهاتف، غرف اجتماعات كبيرة وصغيرة، مناطق اجتماعية، وغيرها

4.2 الأثاث المعياري: دعم التعديل الديناميكي للمساحات

• Framicle (وحدة مكتبية مبتكرة):

  • هيكل خشبي خفيف + ألواح صوتية ملونة + ستارة خصوصية

  • يمكن تركيبها على أي مكتب قياسي

  • إنشاء مساحة عمل صغيرة شبه خاصة وعالية العزل الصوتي بسرعة داخل بيئة مفتوحة

• Commbox (كبينة عزل صوتي متحركة):

  • عزل صوتي بمستوى احترافي، اجتاز اختبارات الصوتيات والتهوية والإضاءة والسلامة

  • تصميم معياري يمكن وضعه بمرونة في أي ركن من المكتب

• كبائن هاتف عازلة للصوت مجهزة بالكامل (تدعم المكالمات السرية)، وغرف اجتماعات هجينة (تدعم الحضور المباشر وعن بُعد)

القيمة الجوهرية: يمنح الأثاث المعياري المساحات “قابلية للعكس” و”قابلية لإعادة التركيب” — فعند تغير الأعمال مستقبلاً، يمكن إعادة تهيئة بيئة المكتب دون أعمال هندسية واسعة النطاق.

4.3 المكاتب الذكية: التقنية تعزز الكفاءة والراحة

• نظام التحكم بحساسات الحضور: ضبط تلقائي للإضاءة والتهوية حسب الحاجة

• إضاءة LED ذكية: بالاقتران مع استراتيجية الإضاءة الطبيعية، لمزيد من توفير الطاقة

• كتالوج أثاث موحد + إدارة رقمية: يدعم تتبع دورة حياة الأثاث كاملة وإعادة تدويره

• تحسين البيئة الصوتية: تشكل Framicle وCommbox وألواح امتصاص الصوت معاً حلاً صوتياً ذكياً متكاملاً

خامساً، الملاءمة البيئية وملاءمة الإنسان: من الفكرة إلى التنفيذ

5.1 الملاءمة البيئية: الاقتصاد الدائري كمبدأ تصميمي

• على مستوى المواد: ألواح امتصاص صوت من PET المعاد تدويره، منسوجات مستدامة، خشب قابل لإعادة التدوير

• على مستوى الأثاث: الإبقاء على هياكل الطاولات القديمة واستبدال الأسطح فقط؛ ويدعم الكتالوج الموحد التوزيع بين المباني

• على مستوى الطاقة: LED + تحكم بالحساسات + تحسين الإضاءة الطبيعية

• فكرة التصميم: تشير المهندسة المعمارية Caroline Ohnmacht —“يُعد الانتقال إلى الاقتصاد الدائري خطوة أساسية على طريق تحقيق صافي انبعاثات صفري. ومن خلال التصميم المستدام، ندفع نحو إعادة استخدام المواد، ونعيد تشكيل أنماط إنتاج واستهلاك أكثر مسؤولية.”

5.2 ملاءمة الإنسان: الاهتمام بالرفاه الجسدي والنفسي للموظفين

• الضوء الطبيعي والإطلالة: أقصى استفادة من الإضاءة + إطلالة بانورامية بزاوية 270 درجة في Worklounges

• الخصوصية الصوتية: كبائن عزل صوتي بمستوى احترافي + ستائر خصوصية + ألواح امتصاص صوت

• حرية الاختيار: أكثر من 10 أنواع من المساحات لتلبية احتياجات متنوعة مثل التركيز والتعاون والاسترخاء والتواصل

• التجربة الجمالية: ألوان ومواد متمايزة تعزز متعة المساحة

سادساً، مساحات التعاون: محرك الابتكار ومحفز التواصل الاجتماعي

6.1 Worklounges + مناطق مكتبية مرنة

• تجهيز بمنصات عمل كبيرة ومجموعات أثاث قابلة للتحول وأثاث استرخاء

• تشجيع التواصل غير الرسمي وتلاقح الأفكار

• تتكامل مع محطات العمل الثابتة لبناء منظومة مكتبية متكاملة

6.2 سيناريوهات اجتماعات متنوعة

• كبينة هاتف لشخصين → كبينة تركيز صغيرة → غرفة اجتماعات متوسطة → قاعة متعددة الوظائف كبيرة

• دعم شامل للاجتماعات الهجينة (الحضور المباشر + عن بُعد)، بما يتلاءم مع واقع العمل في مرحلة ما بعد الجائحة

سابعاً، ملخص النتائج: نموذج قابل للتكرار وموجه نحو المستقبل

خاتمة: الاتجاه المستقبلي لتصميم مجتمعات مكتبية كبيرة

قدّمت تجربة تجديد موقع Roche في روتكروتز خبرة قيّمة لـترقية المواقع القديمة على مستوى العالم. وقد أثبتت:

• أن المكاتب القابلة للتكيف مستقبلاً القائمة على نموذج ABW قادرة على رفع الكفاءة والشعور بالسعادة في آن واحد

• أن الأثاث المعياري والكتالوج الموحد أداتان أساسيتان لتحقيق مرونة المساحات وإعادة تدوير الموارد

• أن تقنيات المكاتب الذكية (التحكم بالحساسات، الإضاءة الذكية، تحسين الصوتيات) ضمانة للتشغيل المستدام

• أن الملاءمة البيئية وملاءمة الإنسان ليستا متناقضتين، بل مبدآن تصميميان يمكن دمجهما بعمق

وبالنسبة للشركات والمصممين ومشغلي العقارات، تُظهر هذه الحالة بوضوح:كيف يمكن، دون هدم وإعادة بناء، أن تستوعب المباني القديمة تحولات طريقة العمل لعقود قادمة.