罗氏瑞士园区改造：以ABW模式构建未来适应性大型办公社区

地点：瑞士罗特克鲁茨
规模：23,700平方米 | 约2,900个工位 | 容纳3,500人
关键词：大型办公社区环境设计、老园区改造、未来适应性办公、模块化家具、智慧办公室、办公家具、可持续空间、员工福祉、声学环境、资源循环

导语：四年蜕变，一座老园区的未来之路

在瑞士罗特克鲁茨，罗氏（Roche）旗下五栋建成多年的办公楼，经过四年分阶段、精细化改造，焕然新生。这不仅是一次物理空间的翻新，更是一场面向未来的工作方式变革。基于活动导向型工作模式（ABW），项目成功将传统老办公区转型为兼具灵活、高效、绿色与人本关怀的大型办公社区。

本文将以国际化视角，系统梳理该项目在老园区改造、未来适应性办公、模块化家具应用、智慧办公室建设等关键领域的创新实践，重点突出其对环保友好与人居友好的深度承诺，同时确保内容结构清晰、信息密度高

一、项目背景：从老建筑到未来适应性园区

1.1 挑战与目标

罗氏诊断国际委托ATP Architekten Ingenieure及其子公司Mint Architecture，对罗特克鲁茨园区五栋老旧办公楼进行全面改造。核心任务包括：

• 突破传统固定工位模式，落地ABW理念

• 在23,700平方米内打造统一、多元、高效的办公环境

• 实现节能降耗与资源循环

• 提升员工福祉与空间美学

1.2 设计依据

设计团队沿用2016年为罗氏巴塞尔园区制定的《ABW手册》，该手册经实践验证，为本次改造提供了成熟的方法论——从空间分区、家具配置到声学环境，均基于员工实际工作行为数据驱动。

二、大型办公社区环境设计：以“人”为中心，以“可持续”为底线

2.1 员工需求驱动设计

• 通过研讨会深入调研员工多样化工作需求（专注、协作、放松、社交）

• 在23,000多平方米范围内落地ABW模式，提供超过10种不同类型的空间场景

2.2 绿色环保作为硬约束

• 材料选择：优先使用经久耐用、可回收的环保材料，包括可持续纺织品、再生PET瓶制成的吸音面板

• 能效提升：全面升级LED照明 + 人体感应控制系统（照明/通风按需调节）

• 目标：显著降低长期运营能耗，减少碳足迹

2.3 美学与功能并重

• 以罗氏设计指南为基准，制定情绪板（Moodboards）

• 各栋楼拥有差异化的色彩与材质方案，整体保持和谐统一

• 空间分区、平面布局、选材配色均与用户方及园区建筑师紧密协作

三、老园区改造策略：最大化利用现有建筑条件

3.1 采光优化：向太阳要福利

• 重新调整固定工位布局，最大化自然采光利用率

• 减少人工照明需求，实现节能与员工健康双赢

3.2 低效空间功能重组

• 将原本采光差、被吐槽的“暗黑区域”重新规划用途

• 拆除紧邻露台但私密性不足的传统会议室，改造为Worklounges（工作休闲区）

  • 270度全景视野

  • 支持专注工作、放松休息、非正式会议——一区三用

3.3 保留与循环：家具与资源的再利用

• 制定标准化家具目录，覆盖整个园区

• 家具可实现跨建筑调配、互换、循环利用

• 现有桌架保留，仅根据需求更换桌面部件

• 成果：减少新建材消耗，降低改造成本，缩短施工周期

四、未来适应性办公：灵活、智能、可进化

4.1 活动导向型工作模式（ABW）

• 员工不再被固定工位束缚，可根据当前任务自由选择空间

• 空间类型包括：专注舱、开放协作区、Worklounges、电话亭、大小会议室、社交区等

4.2 模块化家具：支撑空间动态调整

• Framicle（创新办公单元）：

  • 轻质木质框架 + 彩色声学面板 + 隐私帘

  • 可适配任何标准办公桌

  • 在开放环境中快速构建半私密、高隔音的小型工作区

• Commbox（移动隔音舱）：

  • 专业级隔音，通过声学、通风、照明、安全测试

  • 模块化设计，可灵活布置于办公室任何角落

• 配套齐全的隔音电话亭（支持机密通话）、混合会议室（支持线上线下）

核心价值：模块化家具使空间具备“可逆性”与“可重组性”——未来业务变化时，无需大规模工程即可重新配置办公环境。

4.3 智慧办公室：技术赋能高效与舒适

• 人体感应控制系统：照明与通风按需自动调节

• LED智能照明：结合自然采光策略，进一步节能

• 标准化家具目录 + 数字化管理：支持家具全生命周期跟踪与循环利用

• 声学环境优化：Framicle、Commbox、吸音面板共同构成完整的智慧声学解决方案

五、环保友好与人居友好：从理念到落地

5.1 环保友好：循环经济作为设计原则

• 材料层面：再生PET吸音面板、可持续纺织品、可回收木材

• 家具层面：保留旧桌架，仅换桌面；标准化目录支持跨楼栋调配

• 能源层面：LED + 感应控制 + 自然采光优化

• 设计理念：建筑师Caroline Ohnmacht指出——“向循环经济转型是实现零碳之路的关键一步。我们通过可持续设计，推动材料重复利用，重塑更负责任的生产与消费模式。”

5.2 人居友好：关注员工身心福祉

• 自然光与视野：最大化采光 + Worklounges的270度全景

• 声学隐私：专业级隔音舱 + 隐私帘 + 吸音面板

• 选择自由：超过10种空间类型，满足专注、协作、放松、社交等多元需求

• 美学体验：差异化色彩与材质，提升空间愉悦感

六、协作空间：创新引擎与社交催化剂

6.1 Worklounges + 灵活办公区

• 配置大型工作台、可变形家具组合、休闲家具

• 鼓励非正式交流与创意碰撞

• 与固定工位形成互补，构建完整的办公生态

6.2 多样化的会议场景

• 两人电话亭 → 小型专注舱 → 中型会议室 → 大型多功能厅

• 全面支持混合会议（线下+远程），适配后疫情时代办公常态

七、成果总结：一个面向未来的可复制范本

结语：大型办公社区设计的未来方向

罗氏罗特克鲁茨园区的改造实践，为全球范围内的老园区升级提供了宝贵经验。它证明了：

• 基于ABW模式的未来适应性办公，能够同时提升效率与幸福感

• 模块化家具与标准化目录，是实现空间灵活与资源循环的关键工具

• 智慧办公室技术（感应控制、智能照明、声学优化）是可持续运营的保障

• 环保友好与人居友好并非矛盾，而是可以深度融合的设计原则

对于企业、设计师、地产运营方而言，这一案例清晰展示了：如何在不推倒重建的前提下，让老旧建筑承载未来数十年的工作方式变革。