مقر ممتد أفقيًا · عمل مجتمعي | Google نيويورك St. John’s Terminal: 60 حيًا تعيد تعريف تصميم بيئة العمل المستقبلية

الموقع: نيويورك، الولايات المتحدة، على ضفاف نهر هدسون

المساحة: حوالي 120,000 متر مربع

الكلمات المفتاحية: أثاث مكتبي؛ تصميم بيئة المكتب؛ مقر عمالقة التكنولوجيا؛ Google؛ CookFox Architects؛ Gensler؛ الجدران المعيارية DIRTT؛ التصميم البيوفيلي؛ وحدات Neighborhood المجتمعية؛ شهادة LEED الذهبية؛ إعادة التأهيل والتجديد؛ المقر الأفقي

عندما أصبح العمل الهجين السرد السائد في حقبة ما بعد الجائحة، تواجه المقرات التقليدية على شكل ناطحات سحاب تحديات شكلية غير مسبوقة. عملاق التكنولوجيا العالمي Google، بالتعاون مع شركة العمارة الأمريكية CookFox Architects والفريق الرائد عالميًا في تصميم مساحات العمل Gensler، حوّل رصيف شحن قديم على ضفاف نهر هدسون في نيويورك بُني عام 1934 – St. John’s Terminal – إلى مقر جديد في نيويورك، باستثمار 2.1 مليار دولار وعلى مدى خمس سنوات، وافتُتح رسميًا في فبراير 2024.

يبلغ إجمالي مساحة المبنى 120,000 متر مربع و12 طابقًا، وقد تجاوز فكرة المقرات التقليدية القائمة على التكديس العمودي، واتخذ من «المقر الأفقي (Ground-scraper)» و«60 وحدة مجتمعية Neighborhood» محورًا سرديًا أساسيًا، دامجًا التصميم البيوفيلي والأثاث المكتبي المعياري وشهادة الاستدامة LEED الذهبية، ليضع معيارًا جديدًا لـتصميم بيئة المكتب في مقرات التكنولوجيا العالمية.

01 هيكل المقر الأفقي: 60 وحدة Neighborhood تعيد تشكيل مشهد العمل في شركات التكنولوجيا

تخلّى مقر Google نيويورك تمامًا عن فكرة ناطحات السحاب. اقترح Rick Cook، الشريك المؤسس في CookFox، مفهوم «Ground-scraper (المقر الأفقي)»، أي نشر مساحة 120,000 متر مربع أفقيًا، بحيث يستطيع الموظفون الوصول إلى جميع مساحات العمل عبر مسارات أفقية.

ينقسم المبنى بأكمله إلى 60 وحدة مجتمعية Neighborhood مستقلة، تضم كل منها 30–50 موظفًا، وتشكّل مجتمع عمل مصغّرًا ذا هوية مستقلة. لكل مجتمع منطقة تعاون خاصة به، ومحطات عمل للتركيز، وزوايا للاسترخاء، ولغة مواد خاصة، بحيث يستطيع الموظف إنجاز عمله اليومي داخل Neighborhood التي ينتمي إليها، دون الحاجة إلى التنقل بين الطوابق المفتوحة الواسعة.

من خلال تمايز الألوان والإضاءة ومجموعات الأثاث المكتبي، منح فريق التصميم الداخلي في Gensler كل مجتمع «إحساسًا بالمكان» يمكن تمييزه. وتترابط المجتمعات عبر محاور تعاون مركزية وغرف مشاريع مؤقتة وأحزمة انتقالية للاسترخاء، ويتحقق هنا تماهٍ عميق بين نموذج العمل الهجين وتصميم بيئة المكتب، فتتلاشى مشكلة ضعف رغبة الموظفين في العودة إلى المكتب بفعل جاذبية المساحة نفسها.

02 التصميم البيوفيلي: حديقة سطح بمساحة 1.5 فدان تجعل مساحة المكتب تتعايش مع الطبيعة

خُطط على سطح المبنى حديقة نباتات محلية بمساحة 1.5 فدان (حوالي 6,070 مترًا مربعًا)، تضم أكثر من 30 نوعًا من النباتات الأصلية في نيويورك، لتوفر للموظفين مساحة عمل خارجية واستراحة يمكن الوصول إليها في أي وقت.

التصميم البيوفيلي (Biophilic Design) منهجية طالما تبنّتها CookFox، وتؤكد تنشيط الإحساس الفطري بالراحة والتركيز لدى الإنسان عبر الضوء الطبيعي والنباتات والمواد الطبيعية والأشكال العضوية. وتشير بيانات الدراسات إلى أن الإدماج المنهجي للعناصر الطبيعية يمكن أن يرفع كفاءة العمل بنحو 15% ويخفض مستويات التوتر لدى الموظفين بنحو 12%، وقد أصبح اتجاهًا سائدًا في تصميم بيئة المكتب الراقي.

على المستوى الداخلي، تُدمج العناصر الطبيعية في كل Neighborhood. فالتكسيات الخشبية وألواح الجدران الترابية المدكوكة وجدران النباتات القابلة للفك وأفنية الإضاءة الطبيعية تشكّل نسيجًا بيئيًا داخليًا. وتؤكد استراتيجية الأثاث المكتبي لدى Gensler على أسطح الطاولات من خشب معتمد من FSC، ومقاعد من ألواح صديقة للبيئة منخفضة الفورمالديهايد، وقواعد معدنية قابلة لإعادة التدوير، بحيث يكون كل قطعة أثاث مكتبي بحد ذاتها تجسيدًا ماديًا لفكرة التصميم البيوفيلي. وتؤدي حديقة السطح أيضًا دورًا في تجميع مياه الأمطار وتعزيز التنوع البيولوجي الحضري، بالتكامل مع نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية الذي يوفر نحو 30% من الطاقة المتجددة في الموقع.

03 نظام الأثاث المكتبي المعياري: جدران DIRTT ومحطات العمل المرنة تعيد تشكيل مرونة المساحة

تتغير الهياكل التنظيمية لشركات التكنولوجيا بوتيرة متكررة، وتواجه الجدران الفاصلة الثابتة التقليدية احتياجات تجديد خلال 6–18 شهرًا. وقد أدخلت Google في St. John’s Terminal على نطاق واسع نظام الجدران المعيارية DIRTT — وهو حل جدران داخلية مسبق الصنع وقابل للفك وإعادة التركيب، طوّرته الشركة الكندية DIRTT Environmental Solutions.

جدران DIRTT مسبقة الصنع بالكامل في المصنع، وتُجمّع ميكانيكيًا في الموقع، ويمكن فك كل جدار ونقله وإعادة تركيبه في غضون 24 ساعة، بكفاءة تجديد تزيد بنحو 50% مقارنة بالجدران الفاصلة التقليدية من ألواح الجبس، مع انخفاض نفايات البناء بنحو 80%. وعندما تحتاج إحدى وحدات Neighborhood إلى توسعة أو تغيير وظيفي، يحتاج فريق تصميم بيئة المكتب عندها إلى إعادة التخطيط فقط بدلًا من الهدم وإعادة البناء.

يتجه نظام الأثاث المكتبي أيضًا نحو المعيارية. فقد صممت Gensler لـ Google منصات سطح مكتب قابلة لإعادة التشكيل، وطاولات اجتماعات قابلة للتكديس، ومحطات عمل متحركة بقواعد طاقة مزودة بعجلات، بحيث يستطيع موظفان إتمام النقل وإعادة التنظيم في غضون 30 دقيقة. ويشكّل الأثاث المكتبي المعياري مع جدران DIRTT نظامًا مزدوجًا للمرونة «مساحة + أثاث»، يمنح المرونة التنظيمية لشركات التكنولوجيا دعمًا مكانيًا حقيقيًا. وخلال أعمال التجديد الكاملة، تجاوز معدل إعادة تدوير نفايات البناء 90%، وهو أعلى بكثير من المتوسط البالغ نحو 40% في المباني التجارية بمدينة نيويورك.

04 إعادة التأهيل والاستدامة: كيف حصل رصيف شحن عمره 90 عامًا على شهادة LEED الذهبية

مبنى St. John’s Terminal ليس بناءً جديدًا. كان المبنى في الأصل رصيف شحن لسكك حديد نيويورك المركزية اكتمل عام 1934، وكان يتولى حجمًا كبيرًا من مناولة الشحن على الضفة الغربية لمدينة نيويورك. اختارت Google وCookFox الاحتفاظ بالهيكل الخرساني الرئيسي لهذا الإرث الصناعي بدلًا من هدمه وإعادة بنائه — وهذا القرار بحد ذاته خفّض حوالي 35% من الكربون المتجسد (Embodied Carbon).

حُوفظ على كمرات وأعمدة الخرسانة المسلحة في محطة الشحن الأصلية وعُزّزت، وأُبقيت بعض الزخارف التاريخية كأعمال فنية عامة في المناطق المشتركة. ومن خلال واجهات زجاجية مضافة وأسطح خضراء وأفنية داخلية، أقامت CookFox حوارًا مع الهيكل الصناعي الأصلي، ليمتلك المكان ثقلًا تاريخيًا وحسًا مستقبليًا في آن واحد.

حصل المبنى بأكمله على شهادة LEED الذهبية (LEED Gold) — وLEED هو نظام تصنيف عالمي مرجعي للمباني الخضراء أطلقته لجنة المباني الخضراء الأمريكية؛ كما يتقدم المبنى في الوقت نفسه للحصول على شهادة WELL للمباني الصحية. وعلى مستوى الأثاث المكتبي والمواد، كانت المعايير جذرية بالمثل — فجميع الأثاث المخصص يستخدم خشبًا معتمدًا من FSC ومعادن معاد تدويرها وألواحًا منخفضة الفورمالديهايد من فئة GREENGUARD الذهبية؛ والسجاد من ألياف متجددة؛ ودهانات الجدران مائية خالية من المركبات العضوية المتطايرة (VOC). وبلغت نسبة تغطية إقرارات المنتج البيئية (EPD) لأثاث المكاتب ومواد البناء في المبنى بأكمله 85%، ويمكن تتبع البيانات البيئية لدورة الحياة الكاملة لكل عنصر، بما يشكّل نموذجًا حقيقيًا للاستدامة على طول السلسلة في تصميم بيئة المكتب.

خاتمة التصميم: الاحتمال القادم لتصميم بيئة المكتب في مقرات التكنولوجيا

مقر Google في نيويورك St. John’s Terminal هو ابتكار في تصميم بيئة المكتب يجمع خمسة عناصر في واحد: الهيكل الأفقي، والمشهد المجتمعي، والتصميم البيوفيلي، والأثاث المكتبي المعياري، وإعادة التأهيل والتجديد. ولم يعد الأثاث المكتبي قائمة مشتريات معزولة، بل مكوّنًا أساسيًا مندمجًا في منطق المساحة والنظام البيئي وشعور الموظفين بالانتماء.

يقدم المشروع بأكمله لمقرات عمالقة التكنولوجيا العالمية والحدائق المكتبية الكبرى للشركات متعددة الجنسيات وتصميم بيئة المكتب الراقي ثلاثة دروس رئيسية — يجب أن يعود مقياس مساحة المكتب إلى المستوطنة البشرية، لا إلى خط الإنتاج الصناعي؛ يجب أن تستمر استدامة الأثاث المكتبي عبر دورة التصميم والشراء والاستخدام وإعادة التدوير بأكملها؛ يجب أن تتحمل مساحة المكتب القيم الأربع: المعمارية والبيئية والثقافية والصحية، لا أن تكون مجرد وعاء لمحطات العمل. وقد ترك Google St. John’s Terminal نموذجًا مرجعيًا وقابلًا للتفكيك والاستفادة لاختيار الأثاث المكتبي واستكشاف تصميم بيئة المكتب على مستوى المقرات العالمية.

بيانات المشروع

• التصميم المعماري: CookFox Architects (المصمم المعماري الرئيسي: Rick Cook)
• التصميم الداخلي: Gensler
• نظام الجدران المعيارية: DIRTT Environmental Solutions
• إعادة التأهيل والافتتاح: فبراير 2024
• إعداد مواد الحالة: فريق أبحاث المحتوى في Wenyi Furniture (للبحث الصناعي والمشاركة فقط، غير مخصص للاستخدام التجاري)